Alles dreht sich um die Aussicht. Dieses markante Anwesen aus weißem Stein, das nahtlos in eine Renovierung aus den 1960er Jahren übergeht und von den jetzigen Eigentümern sorgfältig modernisiert wurde – einschließlich eines stilvollen neuen Anbaus – bietet einen bezaubernden Panoramablick und den Charme des ebenerdigen Wohnens. Auf halbem Weg zwischen zwei pulsierenden Städten liegt es in einem ruhigen, romantischen Dorf. Der fabelhafte neue Salon, der dank einer großen Glasschiebefassade in Licht getaucht ist, setzt die ursprünglichen weißen Steinmauern in Szene und geht harmonisch in den weitläufigen, ebenen Garten über, der einen unteren Bereich umfasst, der sich ideal für einen Pool eignet, und viel Platz zum Leben im Freien. Im Inneren sorgen Vintage-Details wie Fliesenböden aus den 1960er Jahren für Charakter, ergänzt durch eine helle Küche und ein zweites Wohnzimmer, das sich perfekt als Fernsehzimmer eignet. Zwei komfortable Schlafzimmer begleiten ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer, das als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet ist. Zu den praktischen Vorteilen zählen eine solide Garage/Werkstatt, die in das Haus integriert werden könnte, sowie ein großer Hangar für Autos oder ein Wohnmobil. Ein ruhiges Zuhause mit spektakulärer Aussicht und nahtlosem Wohnen drinnen und draußen. – EXKLUSIV BEI LOMAGNE PROPERTIES
Lage: Im Département Gers (32), 1 Stunde und 20 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse Blagnac und 45 Minuten vom Bahnhof Agen TVG mit Verbindungen nach Bordeaux und Paris entfernt.

Anfahrt: In einem hübschen Dorf, 6 km von St. Clar und 6 km von Fleurance entfernt. Das Haus ist freistehend und hat Nachbarn.

Wohnfläche: 128 m²
Erdgeschoss:
· Eingang (12 m²) – langer Flur mit angrenzenden Räumen links und rechts
· Küche (18 m²) – Aussicht, Falcon-Herd und Dunstabzugshaube (evtl. modernisierungsbedürftig)
· Salon (20 m²) – Holzofen, Fliesenboden
· Hauptschlafzimmer (17,5 m²) – Fliesenboden
· Schlafzimmer 2 (11 m²) – mit Blick auf den Dorfgarten
· Büro/Schlafzimmer 3 (13 m²) – Fenster zum neuen Salon, Einbauschränke.
· Neuer Salon (28,6 m²) – eine Glaswand, herrliche Aussicht, voll beheizt, Steinmauer, Zugang zur angebauten Scheune/Werkstatt
· Badezimmer (6,5 m²) – Badewanne, Dusche über der Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenplatz
· Separates WC (1,5 m²)

Außenbereich:
· 1313 m² großer Garten mit herrlicher Aussicht
· Große, an das Haus angebaute Scheune/Werkstatt (54 m²), die zu zusätzlichem Wohnraum oder als Lager-/Garageraum genutzt werden könnte – Zugang von der Straße und vom Wohnzimmer
· Alter Schweinestall an der Scheune – guter Lagerraum – Zugang von der Straße
· 75 m² großer Hangar

Zusätzliche Informationen:
· Effizienter Holzofen im Salon sowie elektrische Heizkörper im gesamten Haus.
· Neuer Salon (2020)
· Doppelverglasung im gesamten Haus
· Glasfaseranschluss
· Abwasserleitungen

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch