Leben am Fluss: Historisch trifft auf Hochmoderne. Manche Orte strahlen Schönheit aus, so auch dieses wunderschöne Mühlenhaus mit Cottage direkt am Fluss. In Crozant im Limousin, am Ufer der Sedelle, im „Tal der Maler“, befindet sich eine kürzlich komplett renovierte und dreistöckige Wassermühle aus dem 19. Jahrhundert.

Der Unterschied besteht darin, dass das Hauptmühlenhaus mit einem wunderbar hochmodernen Interieur für höchsten Wohnkomfort ausgestattet ist und dennoch seinen urigen Charme und Charakter bewahrt hat.

Obwohl die Eingangsveranda neu angebaut wurde, fügt sie sich harmonisch in das bestehende Gebäude ein und bewahrt den Charakter und Stil des ursprünglichen Anwesens.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet einen wunderschönen offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Holzofen. Die maßgefertigte Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Das Untergeschoss, das über eine maßgefertigte Wendeltreppe erreichbar ist, bietet ein großes Wohnzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad, sodass Gäste völlig autark leben können. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschafts-/Technikraum und Zugang zum Keller.

Im ersten Stock befinden sich eine kleine Bibliothek, das Hauptschlafzimmer mit großzügigem, raumhohen Einbauschrank und eigenem Bad.

Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum manuell und per App regelbar. Eine Wasser-Wärmepumpe (die Wärme aus dem Mühlbach gewinnt) treibt sowohl die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser an und senkt so Ihre Heizkosten deutlich – einzigartig und äußerst nachhaltig. Die Mühle verfügt über hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und integrierten Insektenschutzgittern sowie ein kürzlich installiertes Mikro-Abwassersystem, das 99 % sauberes Wasser produziert. Bei dieser Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet!

Das separate Cottage bietet einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Beheizt wird es über einen Pelletofen. Türen führen auf die eigene, erhöhte Veranda mit Flussblick. Das Haus generiert derzeit Einnahmen durch Ferienvermietung (ein zukünftiger Eigentümer muss möglicherweise die erforderlichen Genehmigungen und die Gewerbeanmeldung erneut beantragen). Zum Cottage gehören außerdem eine separate Garage und ein Büro-/Arbeitsraum.

Die Gärten erstrecken sich entlang des Flusses, mit Bachläufen, die unter kleinen Brücken durch das gesamte Gelände verlaufen. Terrassen bieten Essmöglichkeiten im Freien und viele ruhige Sitzgelegenheiten, um den atemberaubenden Fluss und die Lage zu genießen. Das Gelände ist von hohen Bäumen umgeben, die nicht nur ein Gefühl von Waldleben, sondern auch Privatsphäre vermitteln.

Nähere Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von 12 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof nach Paris ist 28 Minuten und der Flughafen Limoges eine Autostunde entfernt. Weitere DPE sind auf Anfrage erhältlich.

Preis inkl. Maklergebühren: 395.000 €
Preis exkl. Maklergebühren: 372.642 €
Käuferprovision (inkl. Steuern): 6 %

Wassermühle mit einem Grundstück von 1790 qm. Anordnung: 10 Räume, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 170 qm.

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Telefon: +33 (0)5 56 71 36 59
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch