Charmantes und überraschend geräumiges Dorfhaus in der Nähe von Civray. Dieses gepflegte Dorfhaus bietet viel mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Mit drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein viertes zu schaffen, vereint es Komfort, Funktionalität und Charakter gleichermaßen. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über Doppelverglasung und einziehbare Fliegengitter an allen Fenstern. Es ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine gut ausgestattete Wohnküche – ideal für ein dauerhaftes Wohnen oder ein abschließbares Ferienhaus. In einem ruhigen Dorf, nur wenige Minuten von der pulsierenden Marktstadt Civray mit ihren Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses überraschend geräumige Haus das Beste des Landlebens mit Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Erdgeschoss:
Einbauküche/Esszimmer (31,02 m²): Fliesenboden mit gemütlichem Holzofen – ideal für entspannte Familienessen oder Unterhaltung.
Wohnzimmer (25,67 m²): Warmer Laminatboden und ein weiterer Holzofen schaffen einen einladenden Raum zum Entspannen.
Duschraum (6,2 m²): Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Linoleumboden.
Waschküche (2,12 m²): Kompakt und funktional.

Erster Stock:
Treppenabsatz (4,03 m²): Alle Räume sind mit Holzboden verbunden.
Schlafzimmer 1 (17,37 m²): Geräumig, mit Holzboden und Waschbecken.
Schlafzimmer 2 (13,15 m²): Hell und großzügig geschnitten, mit Holzboden.
Schlafzimmer 3 (5,2 m²): Ideal für ein Kinderzimmer oder ein Büro, mit Dachschräge und Velux-Fenster.
Dachboden/Abstellraum/Büro: Vielseitig nutzbarer Raum mit Holzboden und Velux-Fenster, ideal für den Umbau in ein viertes Schlafzimmer, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Privater Innenhof, derzeit für Mahlzeiten im Freien und einen Whirlpool genutzt.
Garage für sicheres Parken oder Lagern.
Direkt gegenüber einer ruhigen Gasse finden Sie einen separaten Gartenbereich mit überdachter Terrasse zum Essen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Grundstück: 442 m². Wohnfläche: 108 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 25,67 m². Separate und möblierte Küche. Schlafzimmer: 3. Duschräume: 1. WC: 2. Garagen: 1. Parkplätze: 1. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch