Charmantes Anwesen mit zwei Häusern, Charakter und Komfort. Exklusiver Auftrag. Ein Traumobjekt im Herzen der Lomagne: Zwei wunderschön renovierte Häuser, die modernen Komfort und authentischen Charme perfekt vereinen. Das Haupthaus besticht durch sein elegantes, zeitgenössisches Design, großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume und bodentiefe Glastüren, die die Natur ins Haus holen. Energieeffizient und sorgfältig restauriert, ist es ideal zum ganzjährigen Wohnen. Das zweite Haus versprüht Charakter und verfügt über die für die Region typische überdachte Terrasse – perfekt für lange Sommerabende. Eine große Scheune mit neuem Dach, ein kürzlich renovierter privater Pool und über 3 Hektar liebevoll angelegte Gärten runden dieses seltene Ensemble ab. Eingebettet in ein kleines Dorf, umgeben von Weiden und sanfter Landschaft, bietet dieses Anwesen unzählige Möglichkeiten – als Familienhaus, Gästehaus oder Ferienimmobilie – allesamt von den engagierten Eigentümern auf außergewöhnlich hohem Niveau gepflegt. Eine wahre Oase der Ruhe für alle, die Weite, Gelassenheit und einen Hauch von Gascogner Charme suchen.
... Lage: Département Tarn-et-Garonne (82), Flughafen Toulouse-Blagnac in 55 Minuten erreichbar, TGV-Bahnhof Agen nach Paris ebenfalls in 55 Minuten, Geschäfte und Dienstleistungen 10 Minuten entfernt.

Zufahrt: Ruhige Landstraße mit Nachbarn, aber nicht direktem Abstand. Teil eines kleinen Weilers.

Innenbereich: Gesamtfläche 500 m²
Haus 1 = 225 m²
Erdgeschoss
· Offener Wohnbereich (53 m²) mit großen Glastüren zum Garten
· Wohnküche (30 m²) mit Panoramafenster und Blick auf die eigenen Wiesen und den Wald
· Doppelt verglaste Schiebetüren zur Terrasse
· Duschbad und WC
· Speisekammer und Sauna
· Waschküche
· 2 Schlafzimmer/Büros (10 m² + 12 m²) – Möglichkeit zur Einrichtung eines Badezimmers en suite

Obergeschoss
· Schlafzimmer 3 (12 m²)
· Schlafzimmer 4 (13 m²)
· Badezimmer (5 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
· Master-Suite (40 m²) bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer
· Dachterrasse Renoviert und isoliert
· Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
· Neue Elektrik
· Neuer Travertinboden im gesamten Haus
· Terrasse über die gesamte Wohnfläche
· Carport für zwei Autos

Haus 2 = 275 m²
Erdgeschoss
· Flur (20 m²) mit Terrakottaboden
· Wohnzimmer (26 m²) mit Holzbalken, Terrakottaboden und Kaminofen
· Empfangsraum (25 m²) mit Holzbalken, Terrakottaboden und Kaminofen
· Esszimmer (20 m²) mit Holzbalken, Fliesenboden und Kaminofen
· Spielzimmer (14 m²) mit Holzbalken und Terrakottaboden
· Küche (18 m²) mit Zugang zur seitlichen Terrasse Balken, Fliesenboden
· Hauswirtschaftsraum (3 m²) mit Zugang zum umzäunten Seitengarten
· Separates WC

Erster Stock
· Schlafzimmer 1 (17,5 m²), Holzboden
· Schlafzimmer 2 (13,8 m²), Holzboden
· Schlafzimmer 3 (26 m²), Holzboden
· Familienbad (10 m²), Dusche, Doppelwaschbecken, WC
· Flur (23 m²), Holzboden
· Schlafzimmer 4 (23 m²) mit Duschbad en suite (6,4 m²), Holzboden und Galerie von ca. 15 m²
· Separates WC
· Überdachte, umzäunte Terrasse mit Tor
· Teilweise neue Doppelverglasung und neue doppelt verglaste Haustür
· Garage (ca.) 50 m²

Zusätzliche Informationen
• Swimmingpool (13 m x 6 m), 2025 komplett erneuert
• Tabakscheune (ca. 100 m²) – genutzt zur Lagerung von Traktor und Werkzeugen – neues Dach
• Garage mit Betonboden (25 m²)
• Obstbäume, Brunnen, Gemüsegarten, Olivenhain
• Zwei Einfahrten mit Toren
• Klärgrube
• Grundsteuer 2025: 3473 €
• 3,5 Hektar Gärten, Wiesen und Wald

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch