Die Kunst des Lebens – Ein mutig restauriertes Dorfhaus Im Herzen von Castelsagrat, mit Blick auf den Dorfplatz mit Bäckerei, Restaurant und Feinkostladen, steht dieses außergewöhnliche Steinhaus – eine beeindruckende Verbindung aus historischer Architektur und zeitgenössischem Design. Jedes Detail wurde mit Präzision neu interpretiert: Fußbodenheizung, Travertin und Eiche, maßgeschneiderte Beleuchtung und ausgewählte Materialien schaffen mühelose Eleganz. Die offenen Wohnbereiche gehen nahtlos in einen privaten, ummauerten Garten über, ideal für entspannte Morgenstunden oder lebhafte Abende mit Musik und Wein. Ein schlüsselfertiges Anwesen mit raffiniertem Stil, ruhigem Komfort und einer Anbindung an das Dorfleben nur wenige Schritte entfernt. Perfekt für alle, die modernes Design, Authentizität und die Lebensart Südwestfrankreichs schätzen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eines der elegantesten Dorfhäuser der Region zu besitzen – ein Ort, an dem Geschichte auf kreative Seele trifft. Lage: Département Tarn et Garonne (82), Internationaler Flughafen Toulouse Blagnac 65 Minuten, Agen (TGV-Verbindung nach Paris 38 Minuten), Geschäfte und Dienstleistungen 1 Minute zu Fuß entfernt.
Zugang: Ruhige Dorfstraße mit Nachbarn, direkt am Hauptplatz. Separater externer Zugang zur Rückseite des Anwesens.
Innenbereich: Gesamtfläche 330 m²
Erdgeschoss
· Eingangshalle (21,8 m²) – originale Holztreppe und Tomette-Fliesen
· Erster Salon (25 m²) – dunkler Holzboden, Doppeltür vom Flur, integrierte Lautsprecher
· Zweiter Salon (33,25 m²) – Steinmauern, versteckte Tür zur Straße, Barbereich, Hartholzboden, integrierte Lautsprecher, farbige Deckenbeleuchtung, Kamineinsatz.
· Duschraum (25 m²) mit Doppeldusche, Fußbodenheizung und dekorativem Kamin.
· Schlafzimmer (32 m²) mit Parkettboden im Chevron-Stil, dekorativem Kamin, Tür zum Garten im Innenhof, privates WC.
· Küche (30 m²) mit drei großen Türen zum Garten, Steinboden, Steinmauer, Fußbodenheizung
· Gäste-WC im Eingangsbereich
Erster Stock
· Büro (26,3 m²) – angrenzender Raum (10 m²), derzeit Fitnessraum
· Schlafzimmer (20,25 m²) mit angrenzendem Büro und eigenem Bad
· Duschraum (3.) und separates WC (1 m²)
· Flur (ca. 15 m²) mit französischem Balkon und Originaltür
· Schlafzimmer (17,2 m²) – Einbauschränke, Holzkamin, Holzböden
· Flur (6 m²)
· Wohn-/Schlafzimmer (30 m²)
· Schlafzimmer (24,3 m²)
· Flur (5,3 m²)
· Zwei Abstellräume (3 m² und 21,5 m²)
Außenbereich
· Hofgarten mit Hochbeeten und Linde
· Garage (31,4 m²) mit Wasser- und Stromanschluss – Zugang von der Straße
· Waschküche (9,1 m²), Zugang vom Hof
· Gartenabstellraum (10,7 m²), Zugang vom Hof
· Keller, Zugang vom Hof
· Externer Zugang zum Garten über einen Gemeinschaftsweg.
· Holzlager
· Gemeinsamer Brunnen mit Pumpe, Bewässerungssystem in den Hochbeeten, ebenfalls an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.
Zusätzliche Informationen
· Die Immobilie wurde seit 2005 komplett renoviert.
· Kanalisation
· Jahressteuer 1544 €
· Das Dorf ist im Bâtiment de France denkmalgeschützt.
· Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder im Haus installiert.
· Doppelverglasung im Erdgeschoss.
· Glasfaseranschluss möglich – im Dorf installiert.
· Heizung über eine Wärmepumpe mit Kamineinsatz im zweiten Wohnzimmer.
· Durchgehend gut isoliert.
· Dach 2008 erneuert.
· Platz für einen Pool.
· Möglichkeit zum Kauf einer weiteren Garage/Werkstatt mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, 5 Gehminuten entfernt.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch