Renommierte Residenz im Herzen eines Bastide-Dorfes Im Herzen einer pulsierenden Marktstadt im Quercy Blanc verbindet dieses elegante Stadthaus aus weißem Stein aus dem 14. Jahrhundert historische Pracht mit modernem Komfort. Hohe Decken, große Fenster und originale Details wie Kamine und eine beeindruckende Wendeltreppe aus Stein schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, weitläufigen Wohnbereichen und Potenzial für mehr eignet es sich perfekt als luxuriöse Residenz oder Renditeobjekt. Herrliche Terrassen, Balkone und ein Swimmingpool bieten die Möglichkeit für ein fantastisches Leben im Freien mit atemberaubender Aussicht. Ein vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss, derzeit ein Ladenlokal, bietet spannende Möglichkeiten für eine Werkstatt, Galerie oder einen Unterhaltungsbereich. Zu den modernen Verbesserungen gehören Doppelverglasung, hervorragende Isolierung und eine Wärmepumpe, die ganzjährigen Komfort gewährleistet. Alle Annehmlichkeiten dieser lebhaften Stadt mit Restaurants, Boutiquen, Märkten und Sommerveranstaltungen sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Toulouse ist etwas mehr als eine Stunde entfernt. Lage: Am Rande eines hübschen Bastidendorfes (Castelnau-Montratier) mit zahlreichen Geschäften, Wochenendmarkt, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten, Kunstgalerien, einer Schule und einem Sportkomplex. Sommerveranstaltungen: Konzerte, Nachtmärkte und Gourmetmärkte.

Anfahrt: An der Grenze der Départements Lot (46) und Tarn-et-Garonne (82), 1 Stunde und 15 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse und dem TGV-Bahnhof Agen entfernt.

Grundriss: Gesamtfläche 435 m²

Erdgeschoss
· Eingang ebenerdig mit weißer Steinwendeltreppe aus dem 14. Jahrhundert
· Vielseitig nutzbarer Raum (60 m²) – Derzeit Antiquitätengeschäft mit separatem Straßeneingang und Zugang vom Haupthaus.
· Hauptwohnbereich (84 m²)
o Voll ausgestattete Küche mit hohen Decken, originalen Balken, Edelstahlherd und Essbereich
o Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen
o Zweites Esszimmer mit Kamin
o Zwei Flügeltüren zur oberen Terrasse
Untere Ebene
· Steingewölbekeller – Wohnzimmer (44 m²) – Travertinboden
· Flur (20 m²) – führt zu einer mittelalterlichen überdachten Terrasse
· Gästezimmer (28 m²) und Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) sowie Waschküche – niedrigere Decken als der Rest des Hauses
· Keller (28 m²)
· Überdachte Terrasse (30 m²) – Travertinboden, zwei hohe Steinbögen mit Blick auf den Pool. Wird zum Essen/Unterhalten genutzt, mit Außenküche.

Obergeschoss
· Wohnzimmer (60 m²) – Originale Holzdecke, Kamin, bodentiefe Fenster zur Straßenseite
· Suite:
o Wohnzimmer/Büro (28 m²) – Kamin
o Schlafzimmer (34 m²) – Kamin, Zugang zum Balkon
o Badezimmer (17 m²) – Badewanne, WC, Waschbecken, Bidet

Obergeschoss
· Schlafzimmer (47 m²) – Originale Holzdecke, zwei palladianische Fenster mit Aussicht, Kamin, Kronleuchter, Buntglasfenster
· Ensuite-Badezimmer (35 m²) mit Badewanne, Bidet und WC, in die Dachtraufe integriert.
· Ankleidezimmer (22 m²) – könnte als Büro genutzt werden.

Zustand: Außergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse für ein Haus aus dem 14. Jahrhundert – C 152/A 4 – dank Doppelverglasung und Wärmepumpe.

Zusätzliche Informationen:
· Swimmingpool – 11 m x 3,5 m, die Folie muss erneuert werden.
· Grundsteuer: 2387 € p. a.
· 377 m² Grundstück
· An die Kanalisation angeschlossen.
· Schöne Originalelemente (Steinpflaster, alte Terrakottafliesen, Holzböden, zahlreiche Kamine, Wendeltreppe usw.).
· Großer Dachboden mit angenehmer Deckenhöhe, viel Stauraum oder zusätzlichen Schlafzimmern.
· Garagenvermietung in der Nähe (Option für neue Eigentümer) – 50 € p. a.
· Keller (28 m²)
· Einkommenspotenzial
· Ideal als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch