Wassermühle auf 3 ha 50. 10 Minuten von einer Autobahn entfernt, am Ausgang eines Dorfes gelegen, wird hier nicht mehr gemäht, aber es bietet viele andere Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Diversifizierungspotenzial sowohl hinsichtlich der Gebäude als auch der Grünflächen auf fast 3,50 ha verleiht diesem Grundstück einen besonderen Reiz.

Das Müllerhaus im 500m² großen Hof:
Es nimmt im Gebäude relativ wenig Platz ein. Der Raum war eher den Maschinen gewidmet und nicht dem Komfort des Müllers. Alle Zimmer sind zwar gut aufgeteilt, aber klein. Aber auch die Kommunikation mit den Volumina der drei Mühlentabletts bietet interessante Perspektiven.
Büro, enger Küchenbereich, kleines Esszimmer, 2 kleine Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieses zu 100 % renovierbare Gerät kann als Ausgangspunkt für die Entwicklung großer Räume in der angrenzenden Mühle dienen.
Es bestand eine Verbindung von einem zum anderen (sie war abgeriegelt, sollte aber im Interesse einer Optimierung des Volumens wieder geöffnet werden).
Die derzeitige Wohnfläche bliebe erhalten und die Mühle könnte für familiäre Zwecke zu einem schönen Haus mit ca. 120 m² auf drei Ebenen umgebaut werden.
Die Mühle:
es wurde geleert und gereinigt.
Die Garagen:
25m² + eine Etage.
Nebengebäude im hinteren Teil des Hofes gegenüber der Mühle:
Mindestens 120 m² Grundfläche.
Robuste Konstruktion, die Anpassungen entsprechend den Zielen des zukünftigen Besitzers ermöglicht.
Die Scheune: ca. 140m² (Wasser + an die Kanalisation angeschlossen).
Es wäre möglich, zwei Ferienhäuser mit separatem Eingang und Blick auf den 400 m² großen oberen Innenhof zu errichten.
Wenn wir diesen Hof überqueren, entdecken wir eine wunderschöne Wiese von 13.000 m² und Boxen (feste Konstruktion, die an das Nebengebäude angebaut ist).

Am linken Ufer des Kanals:
Wiese über 3ha.
Dritter unabhängiger Zugang.
Diese Wiese ist für die Freizeitgestaltung der Familie erschlossen: Wohnmobil (Strom), Terrasse, Grill, Traktorgarage usw.
Die Bootsfahrt wird durch die Brücke über den Kanal unterbrochen.
Diese private Brücke verbindet die beiden Wiesen.
Außerdem kann damit beispielsweise eine Tretbootzone flussabwärts und eine Boots-/Kanuzone flussaufwärts abgegrenzt werden.
Die Topographie der Wiese lässt eher auf Wasserbecken als auf Grünland schließen.
Auch hier kann der Eigentümer es nach seinen Wünschen für die familiäre Nutzung oder zur Entwicklung eines Unternehmens ausbauen.

Möglichkeiten: kleine Wasserkraftwerke, Unterkünfte, Permakultur, Freizeitfischerei, Pferde und verschiedene Tiere.

Preis: 267.500 € inkl. Gebühren

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.

Philippe BENOIST Consultant Eau & Forêts
Telefon: +33 (0)6 13 54 42 65
Man spricht: Französisch