Anlageobjekt am Seeufer mit renovierter Wohnung, Gewerberaum und Werkstatt. In begehrter Lage mit Blick auf den malerischen See in Huelgoat bietet diese einzigartige Immobilie eine vielseitige Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen – ideal für Investoren oder Unternehmer.

Das Objekt besteht aus drei unterschiedlichen Elementen:

Gewerberaum (ca. 96 m²):
Dieser verglaste Raum bietet einen hervorragenden Blick auf die Straße und den See. Charakteristische Merkmale sind freiliegende Steinwände, ein maßgefertigter Fliesenboden und ein markanter Granitbogen. Der Grundriss umfasst ein WC und einen internen Zugang zur angrenzenden Werkstatt.

Renovierte Wohnung (ca. 74 m²):
Die geschmackvoll und hochwertig renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und freiem Seeblick. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist komplett ausgestattet und öffnet sich zu einem Hauswirtschaftsraum mit WC. Eine Tür vom Hauswirtschaftsraum führt in die obere Etage der Werkstatt.

Werkstatt/Nebengebäude (ca. 36 m² auf zwei Etagen):
Dieser zweistöckige Raum wird derzeit als Lager genutzt und bietet die Möglichkeit, ihn (vorbehaltlich Genehmigungen) in zusätzliche Gewerbe- oder Wohnräume umzuwandeln. Der separate Eingang über eine Seitenstraße erhöht die Flexibilität für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Das Anwesen liegt im Regionalen Naturpark Armorique im lebhaften Dorf Huelgoat und ist von wunderschöner Natur mit Seen, Wäldern und Wanderwegen umgeben. Huelgoat bietet zahlreiche lokale Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Kunsthandwerksläden, ein Kino, zwei Supermärkte und eine Apotheke. Die größere Stadt Morlaix mit TGV-Anbindung ist leicht zu erreichen. Der Fährhafen in Roscoff und der Flughafen Brest sind jeweils etwa eine Stunde entfernt.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine gut gelegene, renditestarke Immobilie in einer der landschaftlich reizvollsten und lebendigsten ländlichen Gemeinden der Bretagne zu erwerben.

(4,88 % Gebühren inkl. MwSt. gehen zu Lasten des Käufers.)

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch