Wunderschönes Landhaus mit Anbau und Ferienhaus. Atemberaubendes, freistehendes Natursteinhaus mit einem Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, einem Anbau im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern in einer wunderschönen Umgebung auf einem über 4.000 m² großen Grundstück.
Sie betreten dieses schöne Anwesen durch einen schönen Torbogen und gelangen in einen großen, gepflegten Innenhof, der zum gepflegten Garten hinter dem Haus und dem großen, oberirdischen Pool führt.
Das Ferienhaus bietet Mieteinnahmen (Ferienvermietung), und der Anbau im Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine zusätzliche potenzielle Einnahmequelle.
Das Anwesen ist komplett doppelt verglast, gut isoliert und verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse. Das Haupthaus und das Nebengebäude werden jeweils über eine Wärmepumpenanlage beheizt, das Ferienhaus über einen Holzofen. Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube nach aktuellen Standards.
Dieses schöne Anwesen ist ideal für eine Familie und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Zusätzlich können Sie bei Bedarf Mieteinnahmen erzielen.
Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

HAUPTHAUS
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (21 m²) mit Barecke und einer handgefertigten Doppeltreppe zum Zwischengeschoss. Fliesenboden, Sichtstein und Balken.
Eingebaute Küche (23,5 m²) mit Kochinsel. Die Küche ist mit einem Doppel-Elektroherd, einer Mikrowelle, einem Gas-Induktionskochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Eine sehr praktische, große begehbare Speisekammer ergänzt die umfangreiche Ausstattung und bietet viel Stauraum. Fliesenboden.
Direkt an die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum (8 m²) mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine an.
Wohnzimmer (31 m²) mit Holzboden, Sichtstein und Kamin mit Holzofen.
Esszimmer (22 m²) mit Kamin und Holzofen.
Kinoraum (14,5 m²) mit Holzboden.
Hinterer Flur (9 m²) mit Fliesenboden. Praktischer Garderoben- und Schuhraum mit Zugang zum hinteren Garten.
WC

Obergeschoss:
Geräumiges Zwischengeschoss (19 m²) mit Holzboden, Balken und Velux-Klimaanlage.
Hauptschlafzimmer (44 m²) mit einem als Wohnzimmer genutzten Bereich. En-Suite-Duschbad (10,5 m²) mit großer Dusche, Waschtisch, WC, Dunstabzugshaube und Handtuchwärmer. Begehbarer Ankleideraum (8,5 m²)
Schlafzimmer 2 (14 m²) mit Holzboden, Sichtstein, Balken und Einbauschrank
Schlafzimmer 3 (27 m²) mit Holzboden, Balken und Sichtstein
Kunstraum/Atelier (15,5 m²) mit Holzboden und Balken
Duschraum (4 m²) mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer

Außenbereich:
Großer Innenhof
Großer Hangar mit Platz für mehrere Autos und ausreichend Platz für ein Wohnmobil
Scheune (ca. 70 m²) mit Stromanschluss
Überdachte Terrasse
Ummauerter Garten auf der Rückseite mit altem Baumbestand und Platz für ein Gemüsebeet
Aufstellpool (10 m x 5 m)
Kleine Nebengebäude zur Lagerung

NEBENGEBÄUDE (Erdgeschoss) (individuelle Wärmepumpe)
Spielzimmer (potenziell Wohnzimmer) (14,5 m²) mit Sichtsteinwänden und Balken. Tür zum Innenhof
Schlafzimmer (13 m²) mit Steinplattenboden und Sichtstein. Tür zum Innenhof.
Ankleidezimmer (mit Kochnische) (6 m²). Dachboden mit Warmwasserspeicher.
Badezimmer (6,5 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

FERIENHAUS mit überdachter Terrasse/Grillplatz und Garten.
Erdgeschoss: Offenes Wohn-/Esszimmer (45 m²) mit Einbauküche. Kaminofen und WLAN.
Obergeschoss: Treppenabsatz, 2 Schlafzimmer mit Sichtsteinwänden, Holzboden und Balken sowie ein Duschbad (Dusche, Waschtisch und WC).
Das Ferienhaus wird möbliert verkauft. Grundstück: 4900 m². Wohnfläche: 405 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 14. Wohnfläche: 31 m². Separate, ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 6. Duschbad: 1. WC: 5.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch