Exklusives Mandat. Dies ist die Gelegenheit, ein großzügiges Bauernhaus in dominanter und privater Lage ohne jegliche Belästigung zu erwerben, dennoch in der Nähe eines Dorfes mit Geschäften und Dienstleistungen und nur 45 Minuten vom Bahnhof Agen (TGV) entfernt. Über eine lange, teilweise private Auffahrt erreichbar, liegt dieses einzigartige ländliche Refugium auf einem 5,4 Hektar großen Grundstück mit herrlichem Blick über die Gascogne. Mit seinen großzügigen Empfangs- und Schlafzimmern sowie zwei Gästeapartments eignet es sich ideal für Feiern und Kurse. Besonders der 150 m² große Flur im ersten Stock eignet sich hervorragend für Musik- oder Yogakurse. Der luxuriöse Loungebereich neben dem Swimmingpool mit Sauna und Aussichtspunkt macht dieses Anwesen zu einem der besten Orte zum Entspannen im bestgehüteten Geheimnis Frankreichs (dem Gers). Region: An der Grenze zwischen Tarn-et-Garonne und Gers, in der Nähe von Saint-Clar und Lectoure. Bahnhof Agen 45 Min. (TGV). Flughafen Toulouse ca. 1 Std., Flughafen Bordeaux und Bergerac ca. 1 Std. 45 Min. Lage: Inmitten eines 5,4 Hektar großen Grundstücks. Umgeben von Ackerland, erreichbar über eine lange Auffahrt.

Grundriss: Gesamtfläche ca. 760 m²

Erdgeschoss:

Wohnzimmer (85 m²) – Fliesenboden – Kamin
Küche (25 m²) – ausgestattet
Esszimmer (26,7 m²) – Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Büro (22 m²)
Bibliothek (36 m²)
Zweiter Empfangs-/Essraum (23 m²)
Schlafzimmer und Duschbad (21 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftsraum (18 m²)
Hintere Küche (7 m²)
Wohnung (80 m²) – zwei Schlafzimmer (11,5), Wohnküche (40 m²), separater Eingang/Büro, Badezimmer, separates WC.

Obergeschoss:

154 m² großer Flur – Holzboden – Sichtbalken
Schlafzimmer 4 – 26 m² – Holzboden – Badezimmer en suite
Badezimmer – 11,5 m² – Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Schlafzimmer 5 – 22,5 m² – Holzboden – inkl. Badezimmer en suite und WC
Schlafzimmer 6 – 31 m² – Holzboden – Badezimmer en suite – Dachgeschoss (16,25 m² Stehhöhe)
Badezimmer – 14,4 m² – WC, Badewanne, Waschbecken
Schlafzimmer 7 – 20 m² – Holzboden – Badezimmer en suite – Dachgeschoss (10 m² Stehhöhe)
Badezimmer – 11 m² – Badewanne, WC, Waschbecken oder Dunkelkammer/Labor – 12 m²

Nebengebäude:

Taubenhaus: 90 m² – umgebaut zu einer Gästeunterkunft mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche. WC.
Garage: Doppelgarage für zwei Autos – 43 m²
4 Pferdeboxen/Abstellraum für Hobbygeräte – 66 m²
Poolhaus neben dem Swimmingpool mit Aussichtspunkt – für atemberaubende Sonnenuntergänge – und Sauna

Zustand:
In ausgezeichnetem Zustand. Komplett renoviert. Doppelverglasung. Das Haus wird über Wärmepumpen, Holzöfen und Pellets beheizt. Die erste Etage verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Zwei neue Klärgruben.

Zusätzliche Informationen:

Swimmingpool (4,5 x 9 m), Terrasse, Dusche, Chlor, Folienbeschichtung von 2014.
Drei überdachte Terrassen
54.093 m² Grundstück
Grundsteuer: 3.050 Euro jährlich
Holzlager – 31 m²

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch