Helles, bezauberndes Dorfhaus mit Blick auf die Pyrenäen. Exklusives Mandat. Dieses wunderschön renovierte Dorfhaus in der Nähe von St. Clar bietet eine warme, einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für Zusammenkünfte. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, fünf Bade-/Duschräumen, einem Doppelsalon und einem gemütlichen Büro mit Kamin bietet es reichlich Platz für Familie und Freunde. Die charmante Küche öffnet sich zu einer schönen Terrasse, auf der viel Platz ist, um mit einer Gruppe zu speisen und dabei die atemberaubende Aussicht auf die hügelige Landschaft und sogar die Pyrenäen zu genießen, wodurch der bescheidene Garten weitläufig wirkt. Ungewöhnlich für ein Dorfhaus verfügt es über zwei Garagen – ein außergewöhnliches Merkmal, das für Vielseitigkeit sorgt. Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein ruhiges Urlaubsdomizil suchen. Mit seiner atemberaubenden Lage und flexiblen Raumaufteilung bietet es auch eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein B&B/Chambres d'hôtes eröffnen möchten, und bietet sowohl Charme als auch eine unvergleichliche Aussicht vom Salon, Hauptschlafzimmer, der Terrasse und dem Pool. Im nordöstlichen Teil des Départements Gers (32), in der Nähe von Saint Clar, 60 Min. zum internationalen Flughafen und 50 Min. zum TGV-Bahnhof Agen. Geschäfte und Dienstleistungen 8 Min. entfernt.
Liegt am Rande eines malerischen Dorfs ohne jegliche Annehmlichkeiten, an einer Seite angebaut, nicht einsehbar, mit weitreichender Aussicht über die sanften Hügel der Gascogne.

Grundriss:   Gesamtfläche 238 m2
Erdgeschoss

Eingang und Flur (15 m2)
Küche (18,6 m2) – eingebauter Kamin
Hintere Küche (3,8 m2)
Wohn-/Esszimmer (49 m2) – mit Bögen und Steinwänden
Schlafzimmer 1 (13 m2)
Badezimmer (7,4 m2) – Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
Zweites Wohnzimmer/Büro (37 m2)
Badezimmer (4 m2) – Dusche, WC, Waschbecken

Erster Stock
Treppenabsatz (28 m2)
Schlafzimmer 2 (17,4 m2)
Badezimmer (13,9 m2) – Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und Kaminsims
Schlafzimmer 3 (12,4 m2) – ensuite
Badezimmer (5 m2) – Dusche, WC und Waschbecken
Schlafzimmer 4 (12,4 m2) – ensuite
Badezimmer (6,5 m2) – Badewanne, WC und Waschbecken
Wäschekammer (3 m2)

Zustand:
Doppelverglasung aus PVC
Umschaltbare Klimaanlage und Holzofen sowie einige Schalttafeln
Kürzlich renoviert

Nebengebäude:
Innengarage/Werkstatt/Lager – (20 m2) – zugänglich vom zweiten Wohnzimmer – mit Zugang zum Musikzimmer
Gartenlager (20 m2)
Sommerküche – (15 m2)
Hangar – offene Garage (30 m2)

Zusätzliche Informationen:
Steuern: 880 € jährlich
Glasfaser-Internetanschluss
Terrasse an der Seite des Grundstücks
Aufstellpool 8 x 4 m – vermittelt das Gefühl eines Infinity-Pools
Bäckereilieferung an die Haustür – 6 Tage die Woche
Zusätzlicher Raum (35 m2) – muss fertiggestellt werden – derzeit Musikzimmer – über der Garage
Teil des Gartens (150 m2) – in Vorderseite des Grundstücks – durch einen gemeinsamen Weg getrennt – wird derzeit auch zum Parken des Autos genutzt

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch