Landleben in der Stadt! Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein 1 Hektar großes Anwesen in Stadtnähe zu erwerben. Dieses alte, charaktervolle Herrenhaus ist von einem eigenen Garten umgeben und bietet Pracht, Platz und einen Hauch von Vergangenheit – ein mediterranes Juwel inmitten einer Stadt im Gers! Mit dem riesigen Wohn-/Esszimmer und der ebenso großen Bibliothek im Obergeschoss gibt es viel Platz für alle. Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und Badezimmer. Im Garten befinden sich drei separate Gästezimmer mit jeweils eigener Dusche und Toilette, die durch einen überdachten Gang mit dem Haus verbunden sind. Einige Modernisierungen sind erforderlich, aber es lohnt sich, dieses atemberaubende Anwesen in fußläufiger Entfernung zur Stadt zu haben. Lage: Im Gers (32) gelegen, ist der internationale Flughafen Toulouse Blagnac 1 Stunde und 10 Minuten und der TGV-Bahnhof Agen 40 Minuten entfernt. Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar. Lage: Ideale Lage im Ort, umgeben von einem eigenen Garten, mit Nachbarn, aber nicht zu nah, in einer ruhigen Nachbarschaft, mit langer Auffahrt zum Grundstück. Bäckerei weniger als 5 Gehminuten entfernt.
Grundriss: Gesamtfläche 339 m²
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer (82 m²) mit großem Steinkamin und Zugang zur Terrasse/zum Pool. - Küche (21,6 m²) mit Zugang nach draußen
- Heizungsraum (7 m²)
- Flur (12,7 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (7,8 m²)
- Separates WC (1,5 m²)
Haupthaus, 1. Obergeschoss:
- Bibliothek/Büro/zweites Wohnzimmer (66,5 m²) mit Steinkamin
- Schlafzimmer 1 (15,6 m²)
- Schlafzimmer 2 (18,5 m²)
- Flur (11,5 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC (7 m²)
Studios:
- Studio 1 – Schlafzimmer mit Dusche und WC (29 m²)
- Studio 2 – Schlafzimmer mit Dusche und WC (29 m²)
- Studio 3 – Schlafzimmer mit Dusche und WC (29 m²)
Immobilienzustand:
- Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig
Zusätzliche Informationen:
- Jährliche Grundsteuer: ca. 4.000 € pro Jahr
- Swimmingpool (12 m x 5 m) mit Terrasse
- Wunderschöner Taubenschlag zum Renovieren
- Alles zu Fuß erreichbar
- Große Doppelgarage mit Abstellraum
- Möglichkeit zur Belegung mit Bed & Breakfast oder Ferienhaus
- Energieausweis (EPC) für das Haupthaus – D 201/D42: 4.410 €–6.010 € pro Jahr
- Energieausweis (EPC) für die Studios – D242/B7: 1.630 €–2.250 € pro Jahr. Die Maklerprovision wird auf Basis des Verkaufspreises berechnet.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
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