Was sonst noch? Ein Juwel jenseits aller Vorstellungskraft. Betreten Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert und entdecken Sie eine Welt, in der Luxus, Geschichte und verspielte Eleganz aufeinandertreffen. Liebevoll und perfekt restauriert, besticht dieses atemberaubende Haus mit Marmorkaminen, kunstvollen Stuckarbeiten, geschwungenen Eichentreppen und Böden, die Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten erzählen. Derzeit florierend als Boutique-B&B, ist es auch als großzügige Privatresidenz ein Traum. Entfliehen Sie Ihrer geheimen Oase: einem orientalisch anmutenden, mit Travertin schimmernden Innenhof, einer Außenküche, schattigen Plätzen für entspannte Nachmittage und einem kleinen Pool, der perfekt zum Abkühlen oder Sonnenbaden auf der Terrasse ist. Hier herrscht dank exzellenter Doppelverglasung absolute Ruhe, und doch sind Cafés, Geschäfte und das pulsierende Stadtleben nur wenige Schritte entfernt. Acht Schlafzimmer und fünf stilvolle Badezimmer bieten grenzenlose Flexibilität für Gäste, Familie oder genussvolle Einsamkeit. Dies ist nicht nur ein Haus. Es ist eine Liebeserklärung an Schönheit und Komfort. Treten Sie ein und Sie werden sich garantiert verlieben! Ein absolutes Muss!

Lage: Im Département Gers (32), 1 Stunde und 30 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt. Der TGV-Bahnhof Agen mit Verbindungen nach Paris und Bordeaux ist 45 Minuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Anfahrt: Reihenhaus, zentral gelegen, ohne Gegenüber, privat und ruhig.

Wohnfläche: Gesamtfläche 310 m²
Erdgeschoss
· Eingangshalle (11,2 m²) – Blockparkett
· Wohnzimmer (32,8 m²) – Parkettboden, dekorativer Kamin, hohe Decke, Täfelung, Doppeltüren
· Bibliothek (13 m²) – Blockparkett, Doppeltüren, alter Kamin, originale Schränke
· Esszimmer (20,4 m²) – Steinboden, großer originaler Kamin, Zugang zur Sommerküche/Esszimmer und zum Innenhof
· Waschküche/Heizraum (4 m²)
· WC, Waschbecken und Abstellraum (3,2 m²)

Erster Stock
· Treppenabsatz – originaler Holzboden
· Küche (22 m²) – Parkett, kleine Speisekammer, originale Schränke, Zugang zum 18 m² großen Balkon mit Treppe zum Innenhofgarten
· Duschraum – Dusche, Waschbecken, WC
· Suite 1 umfasst Schlafzimmer 1 (20,6 m²) – zwei Fenster, dekorativer Kamin, originale Schränke, Parkettboden und direkten Zugang zu Schlafzimmer 2 (29,3 m²) – gleiche Ausstattung mit offenem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC.

Zweiter Stock
· Treppenabsatz – Original-Holzboden
· Suite Zwei umfasst Schlafzimmer 3 (14 m²) – Parkettboden und Blick auf den Innenhof. Mit direktem Zugang zu Schlafzimmer 4 (19,5 m²) – Parkettboden, dekorativer Kamin und Zugang zum Duschraum mit Dusche, Waschbecken und WC.
· Schlafzimmer 5 (21 m²) – Parkettboden, dekorativer Kamin, zwei Fenster und Badewanne in der Nische.
· Schlafzimmer 6 (21,4 m²) – Parkettboden, dekorativer Kamin, zwei Fenster.
· Separater Duschraum (3 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dritter Stock
· Treppenabsatz mit Zugang zum Dachboden (guter Stauraum und Dachzugang).
· Suite Drei umfasst Schlafzimmer 7 (18,8 m²) – Blockparkettboden und Blick auf den Innenhof. Mit Zugang zu Schlafzimmer 8 (13,7 m²) – mit gleicher Ausstattung und separatem Zugang. Gemeinsames Badezimmer (17,4 m²) mit freistehender Badewanne, Waschbecken, WC und Schrank. Außenansicht:
· Überdachte Sommerküche (21 m²) mit Ess-/Sitzbereich.
· Sehr privater Innenhofgarten mit Straßenzugang und Treppe zum 18 m² großen, sonnigen Balkon im ersten Stock mit Markise.
· Dach in gutem Zustand.
· Doppelverglasung zur Straßenseite, Einfachverglasung zur Rückseite.

Zusätzliche Informationen:
· DPE - D 158/D 34
· Sehr erfolgreiches B&B – einkommensgenerierend.
· Zentralheizung mit alten, stilvollen Heizkörpern.
·       Nicht an die Kanalisation angeschlossen. Angebot einholen, um dies durchführen zu lassen.
·       Wunderschön präsentiert – bezugsfertig.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch