Herrliches Anwesen mit fast einem Hektar Grundfläche, 3 Schlafzimmern, Pool und Ferienhauspotenzial. Herrliches Anwesen auf einem fast einem Hektar großen Grundstück. Diese vom Architekten entworfene umgebaute Scheune ist ein unglaubliches Anwesen von höchster Qualität, voller Charme, atemberaubenden Zimmern, in ruhiger, ländlicher Umgebung (ohne unmittelbare Nachbarn) und mit gepflegtem Außenbereich.
Es gibt einen wunderschönen Swimmingpool mit neuer Folienauskleidung und einer großzügigen Sonnenterrasse. Die derzeitigen Eigentümer haben erfolgreich ein Bed & Breakfast / Chambres d'hôtes-Geschäft eröffnet, das mit fünf Sternen bewertet und voll ausgelastet ist. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (neuer Brenner), Doppelverglasung, neue Dächer und eine neue Klärgrube. Zwei Kilometer entfernt finden Sie alle wichtigen Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Post und Restaurant), die Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen können. Ein weiteres großes Plus ist die Möglichkeit, durch den Ausbau des kleinen Bauernhauses neben dem Haupthaus ein separates Wohnhaus zu schaffen, um Ferienhäuser zu schaffen, falls Sie das bestehende Bed & Breakfast-Geschäft erweitern möchten. Ein echter „Coup de Coeur“

Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Wohn-/Esszimmer (104 m²): Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Kamin, 2 Velux-Fenster, Sichtmauerwerk
- Schlafzimmer 1 (16 m²): Fliesenboden, Sichtmauerwerk
- Einbauküche (23 m²): Fliesenboden, Sichtmauerwerk
- Heizungsraum (6 m²): Fliesenboden, Boiler und Wasserenthärter
- Speisekammer (6 m²): Fliesenboden
- Hauswirtschaftsraum (5 m²): Fliesenboden, Spüle
- WC (2 m²): Fliesenboden, Waschbecken

1. Stock
- Schlafzimmer 2 (33 m²): Laminatboden, Natursteinwände und Sichtbalken
- Badezimmer (10 m²): Fliesenboden, Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Dusche
- Ankleidezimmer (8 m²): Teppichboden
- Treppenabsatz (14 m²): Parkett Bodenbeläge
- Badezimmer (9 m²): Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne, Warmwasserbereiter
- Schlafzimmer 3 (14 m²): Laminatboden, Schrank, Sichtmauerwerk
- Schlafzimmer 4 (18 m²): Laminatboden, Schrank, Sichtbalken und Sichtsteine

Außenbereich
- Werkstatt (23 m²): Holzboden, Sichtmauerwerk, Stromanschluss
- Abstellraum (17 m²): Linoleum, darunter Weinkeller, Stromanschluss
- Garage (20 m²): Beton, Sichtstein, Stromanschluss
- Brotbackofen
- Swimmingpool (9 m x 4,5 m), beheizt mit Wärmepumpe; geflieste Terrasse, Solarabdeckung und Salzaufbereitungsanlage
- Poolraum für Salzaufbereitungsanlage
- Abstellraum
- Bauernhaus mit einem Wohnzimmer (51 m²) und einem weiteren Zimmer (30 m²) im Erdgeschoss; Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer mit 30 und 56 m². Großes Potenzial für eine Zweitimmobilie.
- Scheune (26 m²)
- Scheune (35 m²)
- Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt.
- Teich
- Elektrische Tore

Grundstück: 9901 m². Wohnfläche: 252 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 104 m². Separate, ausgestattete Küche. Anzahl der Schlafzimmer: 4. Duschräume: 1. WC: 3. Garagen: 1. Parkplätze: 2. Heizung: Heizöl.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch